杨柳郡实景

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分手于上半年市区“老破小”率先回暖，这一次对市集变动高度明锐的改善群体率先被激活，需求速即开释，带动了改善板块成交向好。

艮北稳稳接住了这波热度，尤其是板块“老苍老” 杨柳郡，最近90天网签了67套（统计时刻为11月18日往前90天，下同），“遥遥逾越”城东一众次新址，城东“扛把子”实至名归。

亦然杨柳郡教导艮北乃至城东“杀出重围”，成为仅次于亚运村和申花板块的，深受杭州改善们嗜好的板块。

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杨柳郡的标签有许多，最初，杨柳郡是艮北的“开荒者”。

2014年10月30日，绿城连合地铁集团以约44.4亿元总价竞得杨柳郡方法地块，折合成交楼面价约8226.79元/㎡。

2015年10月，杨柳郡一期首开999套房源，彼时均价约1.89万元/㎡。

看成杭州首个TOD大盘（地铁七堡站上盖TOD），杨柳郡在杭州新址市集多次创下记载。

杨柳郡实景

通盘这个词方法共分四期建造，从2015年至2019年本领，杨柳郡陆陆续续加推，开盘价也随从市集变化有所高潮。直至2019年9月，杨柳郡四期的590套房源收官加推，户型建面42 ㎡-138㎡，均价约3.5万元/㎡，最终迷惑了10409组家庭登记，中签率仅约5%。

这批房源于2021年拜托，也标识着杨柳郡方法长达6年多的建造参加尾声。从拿地之初到拜托入住，艮北新城的城市形貌也发生了彰着的变化：逐渐浓厚的活命氛围，还有花坛城、学校、城市谈路等配套也跟上了市民需求。

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其次，杨柳郡是城东成交“扛把子”。

以最近90天各小区的成交量为例，杭房数据露出，杨柳郡成交67套，板块内的招商 雍泽府+ 雍华府17套，越秀招商云悦湾14套，汇港城13套，潮听明月10套。其他举例中南 棠悦湾、 前滩名邸、金科博翠碧蓝湾的网签量皆是个位数。

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在市集交流周期里，比较其他二手房，杨柳郡的价钱波动幅度也要相对小得多，目下，好楼层的洋房依旧能站稳5万元/㎡。

纵不雅本年的价钱走势，低点为2月份和8月份，网签均价在4.4万元/㎡以内，其他月份的月均成交价皆在4.5万元/㎡傍边。

目下，贝壳找房平台上共有255套房源挂牌，户型建筑面积约48㎡-148㎡，挂牌均价5.2万元/㎡。其中一、二期以洋房和小高层为主，得房率较高，有85%傍边；三期、四期得房率相对低些，约79%。

杨柳郡实景

“小区里分洋房和高层，洋房的价钱会高一些。96㎡的市集价在430万元傍边，104㎡傍边的洋房，市集价要500万元-520万元。45㎡的那栋小面积住宅，房主基本保本在卖。”

据老陈先容，杨柳郡不临幸源的价钱互异较大，位置、楼层好的，价钱依旧未低廉。

“这个月就卖了一套138㎡的四房，成交价771万元带两个车位的。楼层、位置皆好的，刨除车位单价算下来也要5.3万元/㎡。” 老陈告诉我，这个户型，宽泛的市集价在720万元傍边，“好屋子，照旧有购房者知足买单的。”

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施行上，杨柳郡的成交量并非新政后倏得爆发。近两年，杨柳郡的成交一直守护在相对健硕的水平。旧年共成交137套，本年1月-10月，杨柳郡共网签了148套房源。

其中，8月份就以27套成交量“冲”上圈套月成交榜首位，再即是上个月的32套，松懈本年峰值。（开首：杭州贝壳询查院）

11月过半，据不十足统计，通过贝壳平台下定的房源也曾有11套。

杨柳郡实景

“到当今卖了160多套了。杨柳郡的学区上风挺彰着的。大部分研究城东的客户最终皆倾向于杨柳郡，其中一个紧迫的原因即是学区。”德佑杨柳郡门店资深牙东谈主老论述。

陶冶资源上，小区正处在采荷实验彭致小学和澎诚中学学区内，小区内还设立有两所幼儿园，可以作念到“目送式”上学，便利度异常可不雅。

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此外，小区里面也配备有约4万㎡的买卖，有一定的活命便利度。“跟新的商品房比，杨柳郡的户型其实不够时兴了，不外好在外立面和园区皆难得得可以。” 老论述。咱们在杨柳郡园区里转了转，小区全体散逸廓清，草木葱郁，谈路整洁。

总的来说，是采荷学区，加上地铁上盖，大盘上风，以及相对完善的玄虚配套，让杨柳郡在市集追忆感性确当下，成为大多量初度改善家庭的领受。

裁剪：鲁晨 审核：金萍 丁艳

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